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最新(B)足部飽和單色凝膠+基礎保養

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下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

中國時報【文╱黃繡鳳】

由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。

首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。

在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9～24.4萬棟，為25年以來新低。

另外，在建照、使照量方面，累計今年1～11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。

而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6～19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24～34萬元/坪。

屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880～1380萬元。

台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。

她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。

因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。

逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。

他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。

至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。
 

工商時報【張志榮╱台北報導】

產能吃緊有利大立光第1季營運成長動能！摩根士丹利證券昨（4）日指出，大立光第1季產能依舊滿載，加上iPhone7 Plus備貨力道強勁，致使第1季營收預估僅較去年第4季下滑20％，因此，將合理股價預估哪裡買值由4,500元調升至5,000元。

這也是除花旗環球證券外，第二家看好大立光股價有機會挑戰5,000元大關的外資券商，意味著外資圈未來有機會掀起獲利預估值調升潮，大立光昨天股價表現相對弱勢、下跌0.4％、以3,780元作收。

摩根士丹利證券台灣區研究部主管呂智穎預估，大立光第1季營收與獲利年成長率將分別為59％與98％，毛利率則為69.7％、僅較去年第4季下滑0.6個百分點，但較去年同期大幅成長10個百分點，主因毛利率較低的VCM組裝業務比重降低。

展望第2季，呂智穎認為，大立光產能利用率仍能維持在高檔，即便i7/i7 Plus產品周期已近尾聲，中國智慧型手機大廠從第2季起將陸續推出搭載雙照相鏡頭的旗艦手機，將帶來新需求。

由於呂智穎預估蘋果iPhone與中國智慧型手機的雙照相鏡頭普及率，將分別由去年的12％與7％攀升至今年的45％與21％，推升整體採用比例由去年的5％攀升至今年的16％與明年的26％。

呂智穎指出，將於今年推出的雙照相鏡頭iPhone，勢必得搭載升級後的鏡頭，也就是6P，因而拉高進入障礙，由於今年下半年搭載雙照相鏡頭的iPhone出貨量將由去年下半年的2,500～3,000萬支大幅攀升到7,500～8,000萬支，加上今年中國雙照相鏡頭智慧手機將由去年的2,800萬支大幅攀升至1.29億支，大立光原本緊俏供貨在第3季新產能開出後可望獲得紓解，將有利於趕上iPhone超級產品週期。

據此，呂智穎看好大立光可望在雙照相鏡頭領域維持逾9成的市佔率，也因產能緊俏、享有較佳的議價能力，因此預估今、明年每股獲利將分別上看274.45元、338.35元，年成長率分別為61％、23％，合理股價預估值因而調升至5,000元。

呂智穎認為，目前大立光今年本益比約為13.8倍、低於舜宇光的18倍，但是大立光的股東權益報酬率（ROE）卻有47％的水準、高於舜宇光的37％，因此逢低仍然應加碼。

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